• 天津乾晖律师事务所专门从事天津合同纠纷律师,天津房产纠纷律师,天津经济纠纷律师等相关信息发布和资讯展示,敬请关注!

手机:18722599498/18702213898(同微信)

手机:18722599498

网址:www.qianhuilvshi.com

地址:天津市河东区红星国际广场红星大厦1号楼719室

没有房产证的房子怎么买卖

来源:http://www.qianhuilvshi.com/news349602.html
发布时间:2020/4/10 12:09:00

没有房产证的房子怎么买卖

  一、生活中,无产权证的房子大致有以下几种情形

  1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。

  2、该房子属于违章建筑。

  3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

  二、没有房产证的房子怎么交易

  1、刚交了首付款,还没有办理按揭

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。

  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。

  然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

  2、正在还房贷,还没有交房

  方式一:直接更名

  流程:

  1、卖方将银行的贷款还清;

  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  需要注意的是:

  1、房子必须还清银行贷款;

  2、更名必须取得开发商的同意;

  3、买方不能再按揭了,必须全款购买。

  这种方式的优点是手续比较简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

  方式二:双方约定等房产证下来再过户

  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

  房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

  天津乾晖律师事务所,是经市司法局批准注册的专业性强,具有较高知名度的综合性律师事务所。本所成立之初,就确立了在中国建成一家具有先进管理水平、一流服务质量的现代化的大型综合性法律服务机构的目标。诚信敬业、专业创新、雷厉风行、捍法维权是本所的理念和文化。

相关新闻

相关产品