向阳楼街道东二社区公益性 民事案件调解情况汇报

向阳楼街道东二社区公益性 民事案件调解情况汇报

河东区向阳楼街道东二社区居民肖某、李某、王某因房屋租赁关系引发了一起复杂的民事纠纷案件，出租方肖某与两个承租方王某、李某长期因租赁期间的若干问题产生不可化解的矛盾，多次引发争吵纠纷，也多次找到社区吵闹影响了社区居委会的正常工作，由社区多次调解未果。我律所接受社区居委会的委托，于2016年11月10日由萧全顺主任、杨虎律师及律所法务人员褚桂荣、郭建邦组成了调解工作小组由东二社区居委会工作人员的配合开展了调解工作。经过调查及居委会反应肖某拥有自建多处平房常年对外出租，因房屋年久失修、墙壁出现裂缝透风、雨季漏雨、房屋租金、收取电费等原因造成了多年的矛盾而且他们的租赁关系已经维持十年之久，并且租赁关系没有文字协议对我们的调解工作造成了很大困难，出租方肖某认为十年之久的租期房租早该涨钱了，另因电路损耗电费也要涨钱。承租方王某坚决反对，认为肖某十年前承诺房租永远不涨，而且房屋年久失修，所以无论如何也不同意涨钱。另一承租方李某情绪也很激动，多次与出租方发生争吵也坚决反对，并主张肖某未尽到维修义务。夏天雨季来临房屋及屋内设施被泡，他要求肖某帮助排水，肖某没有协助完成不支付房租。

双方相持不下，闹到社区，社区干部积极进行调解，但因为积怨太深，双方互不相让无法调解，恳请律师事务所组织调解工作。

为了避免纠纷升级，矛盾激化，我律所萧全顺主任让他们分别来到所里了解事情的事实经过。萧主任及杨虎律师耐心开导，晓之以理，动之以情，悉心进行劝解说服工作，向他们讲解法律知识，口头达成的租赁合同应视为合同有效，不定期租赁，任何一方均有权随时解除合同，相互之间权利缺乏保障，义务难以落实，建议他们签订书面合同。至于租金、电费和维修义务和电线安全保障方面的争议焦点，经过我们耐心开导说服双方分别做出了让步，肖某应对所出租房屋尽到安全保障和维修义务。承租人也应该履行支付房租、电费的义务。为了以理服人，我们调解工作组还专门驱车前往诉争出租房屋现场观察。现场看到砖木结构的平房确实十分破旧，电线随意搭接，而且年久失修，并存在严重安全事故隐患，一旦发生火情，后果不堪设想。针对这个问题，萧主任向他们提出邻里之间应当和睦相处，相互包容，出租方肖某应尽到修缮和安全保障义务。肖某觉得萧主任说的句句在理，也就不坚持。萧主任又安排杨律师制作了书面租赁合同，并将合同条款向当事人一一解释，取得了一致意见。三方都签了字，三方当事人向我们连声道谢，感动地说，你们真是我们居民的贴心人啊。

我们律师事务所在区司法局的正确领导下，经过不懈的共同努力，通过面对面的沟通，让居民们吐露心声，及时解决了多起各类邻里居民纠纷案件，为居民排忧解难，将邻里纠纷化解在萌芽状态，避免了多起居民的矛盾激化，达到了圆满的结果，共同创造了和谐社区。

天津乾晖律师事务所

二零一六年十一月二十五日