天津合同纠纷律师讲述常见合同无效的情形

情形一：为借款而签定房子买卖合同
天津合同纠纷律师【解析】原告与被告签定的《房地产生意协议》系虚伪的意思表明施行的法律行为，两边的买卖情形更契合民间借贷法律关系的特征，《房地产生意协议》因系虚伪意思表明而无效，房子应当返还给原告。

情形二：将无建造工程规划许可证的房子对外租借
天津合同纠纷律师【解析】原告将没有获得土地权属证书的土地和房子租借给被告使用，且诉争的租赁房子未获得有效的房子产权证书或建造工程规划许可证，故原告和被告间的土地和房子租赁合同应属无效合同。
情形三：将没有确定房号的房子出售给别人
天津合同纠纷律师【解析】被告在与原告签定房子生意合同时没有实际获得案涉买卖房子，且在合同签定时尚不能确定房子的具体位于，直至本案法庭辩论终结前仍未获得抽签分房资格，买卖标的无法确定，不具备房子生意合同的必要条款，该合同不成立。注意：合同不成立的，对比合同无效处理。
情形四：公司未召开股东会即为其股东供给担保
天津合同纠纷律师【解析】公司为公司股东或许实际操控人供给担保的，须经股东会或许股东大会决议。公司未经股东会决议就为其公司股东供给担保，应认定担保合同无效，各方应根据差错各自承当相应的民事责任。债权人、担保人有差错的，担保人承当民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。